Anda sekarang bekerja sudah bertahun tahun , lagi merencanakan menikah dan anda mau membeli rumah .
Anda sekarang sudah menikah dan masih tinggal di rumah mertua indah atau masih ngontrak dan ingin membeli rumah.
Rumah pertama anda pasti berada di kisaran 300 juta rupiah sampai 500 juta rupiah baru mendapatkan properti yang layak huni.
Dengan harga 300 juta rupiah sampai 500 juta rupiah jangan berharap mendapatkan rumah di tengah kota Jakarta ya . Dengan 300 juta rupiah sampai 500 juta rupiah paling banter mendapatkan apartemen berukuran antara 20 meter persegi sampai 40 meter persegi kalau memaksakan diri membeli properti di tengah kota Jakarta.
Definisi tengah kota Jakarta adalah lokasi lokasi yang masih dilewati oleh Bajaj.
Kalau anda memaksakan diri ingin memiliki rumah , maka anda harus membeli rumah di pinggiran Jakarta yang membutuhkan waktu mungkin lebih dari 2 jam jika naik kereta ke Jakarta atau membutuhkan lebih dari 2 jam jika tidak berangkat subuh hari ke Jakarta jika menggunakan mobil.
Berapa sih gaji yang dibutuhkan untuk membeli properti dengan harga kisaran 300 juta rupiah sampai 500 juta rupiah ?
Artikel dari Kompas.com ini dapat anda baca :
—————————————————————————
Penghasilan selalu menjadi pertimbangan bagi seseorang dalam menentukan apakah saat ini waktu yang tepat untuk mengambil cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) atau belum.
Pascapelonggaran Loan to Value (LTV), sebenarnya masyarakat memiliki kesempatan yang lebih besar untuk membeli hunian pertama mereka. Sebab, Bank Indonesia (BI) menyerahkan besaran LTV tersebut kepada perbankan. Sebagai contoh, bila bank bersedia memberikan LTV 100 persen, maka uang muka atau down payment (DP) menjadi 0 persen. Namun, ada hal lain yang juga harus dipertimbangkan yaitu cicilan bulanan KPR. BI di dalam aturannya telah memutuskan, besaran cicilan maksimum 30 persen dari pendapatan yang diterima.
Dengan demikian, bila ingin membeli rumah seharga Rp 300 juta melalui bank konvensional dengan tenor 15 tahun dan DP 0 persen, maka cicilan per bulan sebesar Rp 2.920.739.
Sebagai catatan, tingkat suku bunga yang diterapkan fixed selama setahun sebesar 8 persen. Bila mengacu aturan BI, maka pendapatan yang harus dimiliki yaitu minimal Rp 8,7 juta.
Berikut beberapa simulasi yang dilakukan Kompas.com:
Harga rumah Rp 300 juta:
1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 2.920.739 – Gaji minimal: Rp 8,76 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 2.891.531 – Gaji minimal: Rp 8,67 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 2.546.305 – Gaji minimal: Rp 7,63 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 2.520.842 – Gaji minimal: Rp 7,56 juta
Harga rumah Rp 400 juta:
1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 3.894.318 – Gaji minimal: Rp 11,67 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 3.855.375 – Gaji minimal: Rp 11,55 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 3.395.074 – Gaji minimal: Rp 10,01 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 3.361.123 – Gaji minimal: Rp 10,08 juta
Harga rumah Rp 500 juta:
1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 4.867.898 – Gaji minimal: Rp 14,58 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 4.819.219 – Gaji minimal: Rp 14,43 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: – Cicilan: Rp 4.243.842 – Gaji minimal: Rp 12,72 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: – Cicilan: Rp 4.201.404 – Gaji minimal: Rp 12,6 juta
Dengan catatan, smulasi menggunakan kalkulator KPR Bank BTN secara konvensional, dengan tingkat suku bunga fixed 8 persen selama setahun. Setelah itu, suku bunga akan mengalami perubahan sesuai mekanisme yang berlaku.
Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul “Beli Rumah Rp 300 Juta, Berapa Gaji yang Harus Dimiliki?”, https://properti.kompas.com/read/2018/08/05/134105621/beli-rumah-rp-300-juta-berapa-gaji-yang-harus-dimiliki.
Penulis : Dani Prabowo
Editor : Hilda B Alexander
Bayangkan , angka penghasilan itu kalau bungan hutang cicilan tetap 8 persen per tahun , padahal faktanya bank rata rata hanya berani mengunci bunga cicilan tetap maksimal 3 sampai 5 tahun dan setelah itu bunga cicilan mengikuti bunga pasar yang umumnya di atas 10 persen.
Perlu diingat artikel kompas itu untuk harga properti di tahun 2018 , padahal harga properti setiap tahun rata rata naik 10 persen.
Jadi kapan anda bisa punya rumah ?
Kalaupun anda bisa beli rumah , anda tetap kudu menghemat karena kalau beli rumah di pinggiran Jakarta, biaya transportasi anda pasti lebih tinggi. Kalau tinggal di apartemen di kota Jakarta , pasti biaya service charge dan biaya tetek bengek yang dibebankan pengelola bangunan pasti jauh lebih tinggi daripada biaya iuran bulanan tinggal di rumah.
Anda yakin anda sudah berbahagia dengan kondisi anda sekarang ?
Di era pandemi covid-19 ini , bagaimana hidup anda dalam 3 tahun ke depan ? Apa yang anda inginkan dalam 3 tahun ke depan ? Anda masih yakin impian hidup anda akan tercapai dalam 3 tahun ke depan ?
Anda bisa menghubungi :
Yan – Asuransi Allianz
Email : bahagia@berbahagia.com
Baca juga artikel lain :
https://berbahagia.com/2018/08/20/selisih-gaji-orang-lama-dengan-orang-baru-terlalu-dekat/
https://berbahagia.com/2018/08/09/gaji-anda-sekarang-mampu-beli-rumah-nga/
https://berbahagia.com/2018/09/22/tua-di-jalan-penghasilan-pas-pas-an/
https://berbahagia.com/2018/08/03/karyawan-kerja-keras-bos-yang-beli-mobil-mercedes-baru/
Berbahagia.com 